Kötelező villamos biztonsági felülvizsgálatot végeztetni ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor?
A rövid válasz: igen, ha nem áll rendelkezésre a lakás villamos berendezéséről 6 évnél nem régebbi, a felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum.
A villamos biztonsági felülvizsgálat célja annak ellenőrzése, hogy az ingatlan villamos berendezése megfelel-e a vonatkozó biztonsági követelményeknek, illetve feltárhatók-e olyan hibák vagy hiányosságok, amelyek áramütési vagy tűzvédelmi kockázatot jelenthetnek.
Mit ír elő a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. melléklete, a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat meghatározza azokat az eseteket, amikor a villamos berendezés biztonsági állapotát ellenőrizni kell.
Az ellenőrzés többek között szükséges:
- a villamos berendezés első üzembe helyezése előtt;
- rendkívüli eseményt követően;
- átalakítás vagy javítás után, az üzembe helyezés előtt;
- a jogszabályban meghatározott időszakonként;
- valamint a rendeletben meghatározott esetekben bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor.
Mikor nem szükséges új felülvizsgálat?
Lakóépületben lévő lakás bérbeadásakor vagy tulajdonosváltásakor nem szükséges új villamos biztonsági felülvizsgálatot végeztetni, ha rendelkezésre áll a bérbeadás vagy a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi, a felülvizsgálat elvégzését igazoló ellenőrzési dokumentum.
Ha ilyen dokumentum nem áll rendelkezésre, a villamos biztonsági felülvizsgálatot el kell végeztetni.
Fontos, hogy a meglévő dokumentumot érdemes szakemberrel is ellenőriztetni, különösen akkor, ha az hibákat, hiányosságokat vagy nem megfelelő minősítést tartalmaz.
A 32 amperes és 30 mA-es kivétel
Korábban sokan úgy értelmezték a rendeletet, hogy a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha az ingatlanban:
- fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű túláramvédelem van; és
- a felhasználói berendezések 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek.
A hatályos szabályozásban ez a könnyítés az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálatra vonatkozik. Nem jelenti azt, hogy tulajdonosváltáskor vagy bérbeadáskor automatikusan elhagyható a felülvizsgálat.
Ezért önmagában az, hogy az ingatlan túláramvédelme legfeljebb 32 A, és 30 mA-es áram-védőkapcsoló – közismert nevén FI-relé – van beépítve, nem helyettesíti a 6 évnél nem régebbi ellenőrzési dokumentumot.
Az adásvételi vagy bérleti szerződés érvényessége
A villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése nem az adásvételi vagy a bérleti szerződés érvényességi feltétele. Ettől függetlenül a felülvizsgálati kötelezettséget a vonatkozó villamos műszaki biztonsági szabályok előírhatják.
Az ingatlan adásvételét vagy bérbeadását intéző feleknek ezért célszerű időben ellenőrizniük, hogy rendelkezésre áll-e megfelelő, 6 évnél nem régebbi felülvizsgálati dokumentum.
Összefoglalás
- Ingatlan tulajdonosváltásakor vagy bérbeadásakor ellenőrizni kell, hogy rendelkezésre áll-e megfelelő villamos biztonsági felülvizsgálati dokumentum.
- Ha van 6 évnél nem régebbi, a felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum, nem szükséges új vizsgálatot végeztetni.
- Ha ilyen dokumentum nincs, a villamos biztonsági felülvizsgálatot el kell végeztetni.
- A 32 A-es túláramvédelem és a 30 mA-es áram-védőkapcsoló megléte önmagában nem ad felmentést a tulajdonosváltáshoz vagy bérbeadáshoz kapcsolódó felülvizsgálat alól.
Kérjen árajánlatot!
Budapesten és Pest megyében vállaljuk ingatlanok villamos biztonsági felülvizsgálatát és a felülvizsgálati dokumentáció elkészítését.
Árajánlatkéréskor kérjük, írja meg az ingatlan helyszínét, típusát, hozzávetőleges alapterületét, valamint azt, hogy eladás, bérbeadás vagy más cél miatt szükséges a felülvizsgálat.
E-mail: info@felulvizsgaljuk.hu
Telefon: 06 70 946 5666